港人首置盤選址觀塘石礦場　首置盤單位景觀如何？

行政長官林鄭月娥宣布落實推出「港人首置上車盤」，對象為從未買樓的港人中產家庭，單身人士月入上限3.4萬、2人或以上家庭月入5.2萬至6.8萬，消息透露，首個港人首置上車盤選址觀塘安達臣道石礦場位置，項目由發展商投地興建，共可提供1700個單位，當中1000個為首置盤、餘下700個為私樓項目。

據了解，該位於觀塘安達臣道石礦場附近的地皮的Lot no.為1069號，位處安達邨及寶達邨上方，TOPick記者現場所見，地皮居高臨下、擁有無遮擋觀景。

林鄭月娥指出，「首置」的土地來源，是私人發展商擁有的土地、或從政府購買得來的土地；初步構思是，透過地契條款，要求發展商作混合發展，即除了興建私人房屋單位外，亦要設計、興建及出售指定數目的「首置」單位。

▲ 首個「港人首置上車盤」選址。（房屋署提供圖片）

而首置的出售對象資格由政府規定，條件包括居港滿7年的香港居民，從沒有在香港置業，收入介乎居屋收入限額和居屋限額加約3成之間，即單身人士月入上限34,000元、家庭月入52,001元至68,000元。政府希望協助收入超額而無法購買居屋，但又無力購買私樓的首置申請者。

消息人士指出，目前全港約有5.5萬家庭符合入息資格，但當局未能掌握當中有多少家庭從未擁有物業。至於單位的售價、面積、轉讓年期限制、轉讓時的補價等問題，須進一步研究。消息又指，地契條款會就首置盤的定價及單位面積設限，強調售價會參考合資格人士的負擔能力，當局較關注準業主能否取出足夠首期買樓，以及供樓佔去入息多少比例。

林鄭月娥表示，鑑於「首置」是新構思，且作為政府資助出售房屋的一個類別，計劃的細節與現行的居屋和將大量供應的「綠置居」環環相扣，政府會與房委會和業界共議，聆聽社會意見，敲定細節於明年年中公布計劃的詳情。政府建議於明年底推出先導計劃，在政府賣地表選取一幅位於觀塘安達臣道的地皮，估計可建1,700個單位，當中約1,000個單位屬首置盤，其餘700個是私樓單位。

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